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Wintertraum auf dem Långberget

Nutzen Sie die Chance, zwei eigenständige Doppelhaushälften im Doppelpack zu erwerben.


Ein tolles Winterparadies mit 63 km gespurten Loipen erwartet Sie


Mitten im Langlaufmekka

Hier bieten sich viele Möglichkeiten.



Zwei vollwertige Wohnungen mit geräumiger Garderobe, zu der ein Trockenschrank für die nassen Skisachen gehört, je zwei Schlafräumen, Küche, Bad mit Sauna und einem gemütlichen Wohnraum. Das Inventar und die Ausstattung wird mit dem Kauf überlassen, sodaß beide Wohnungen von Anfang an voll nutzbar sind.



Die ungestörte Lage mit freiem Blick in die Bergnatur, absolute Ruhe und vor der Tür breitet sich ein Langlaufparadies mit immer bestens gepflegten Loipen aus. Bis zu 60 km Länge - das ist selbst in Schweden selten und ein guter Grund, hier ein Trainingslager für den Vasalauf im März zu betreiben. Ein absoluter Geheimtipp in Deutschland.



Geniessen Sie hier Ihren Apres-Ski vor dem Kaminfeuer, die ganzjährig wohltuende Sonne auf der Terrasse und dem Balkon, die Sauna nach dem Skilaufen oder nach der Wanderung in den Wäldern.


Zu den Außenanlagen gehört ein Parkplatz und ein Garten sowie Terrassen.

Eine der Wohnungen hat eine angebaute Scootergarage



Auf dem 650 m hohen Bergrücken haben Sie beste Möglichkeiten für Touren mit dem Bike oder haben Sie Lust auf Wassersport? Hier bietet sich der Klarälven zum Wasserwandern ebenso an wie die Seenregion, die sich von Långberget bis zur Skiregion von Sälen-Malung erstreckt.




Raumaufteilung / Vermietung



Die Wohnungen sind vom Grundriss her identisch, spiegelverkehrt zueinander.

Es gibt gute Vermietmöglichkeiten von Dezember bis Ostern über das zur Anlage gehörende Hotel, je nach Wunsch für beide Wohnungen oder auch zeitweise für eine Wohnung. Auch der Sommer ist gut zur Vermietung geeignet. Das Hotel übernimmt die Vermittlung, den Empfang der Gäste und stellt Wäsche zur Verfügung, sodaß Sie sich selbst um nichts kümmern müssen. Die Mieteinnahmen für beide Wohnungen ca. 100.000 Kr jährlich. Ein guter Überschuß auch nach Abzug aller Betriebskosten.


Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten. Elektrizität. 35343 Kr abzgl. staatliches Ausgleich im Jahr 2022 in Höhe von 9723 kr Wasser/Abwasser 12408 kr Müllabfuhr. 4600 kr Gemeinschaftskosten Pflege etc. 3978 kr Versicherung. 2460 kr Schornsteinfeger. 1346 kr Grundsteuer. 7568 kr


Besichtigungstermine

Für Ihre weiteren Fragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir gern zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten per e-mail mit oder rufen Sie uns an unter Telefonnummer 0162 4009884.


Link von der digitalen Besichtigung ist verfügbar.



Bieterverfahren

Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.


Die Lage

Klarälven Nordvärmland



Das nördliche Värmland ist ein Traum für Individualisten. Die Landschaft ist geprägt von dem majestätisch dahinfließenden Klarälven, der das Schmelzwasser aus den norwegischen und schwedischen Gebirgsregionen nach Süden zum Vänernsee führt. Hier zu schwimmen ist pure Erfrischung, aber es bieten sich endlos viele Waldseen an, die es zu entdecken gilt. Überall kann man vortrefflich angeln, rudern, Pilze und Beeren sammeln oder die Wildtiere des Nordens treffen.

Dabei vergißt man ganz, daß man auf den Fernstraßen schnell in Karlstad oder Oslo ist, auch Göteborg ist nur 4 Stunden entfernt. Also gibt es reichlich Möglichkeiten, innerhalb von 1 bis zu 4 Stunden ab Fähre oder Airport hier mitten in der Wildmark zu landen.



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"Wohnen wo das Glück zuhause ist"

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