Gut mit eigenem Waldsee
Prästhög Västtomta 1, Klässbol, VB 497.000 € (5.500.000 Kr)
Wfl. 132 + 58 qm, Grundstück 268.386 qm (26,8 ha)
Ein Gut von 1912 auf eigener Waldlichtung: Herrenhaus mit Jugendstil-Kachelofen, eigener Waldsee mit Badesteg und Seehütte, dazu 25 Hektar Wald mit erntereifem Bestand. Jagd im eigenen Revier und Fischereirecht im eigenen See gehören dazu.
Das Haupthaus von 1912 trägt seine hellgrüne Holzfassade mit Würde: Balkon, verglaste Veranda und dreifach verglaste Fenster. 2007/08 wurde großzügig renoviert und erweitert.
Auf der verglasten Veranda mit gedrechseltem Geländer sitzen Sie geschützt mit Blick in den Garten.
Eßzimmer und Salon tragen Eichen- und Fischgrätparkett. Der weiße Jugendstil-Kachelofen mit Reliefdekor ist das Schmuckstück des Hauses.
Der rote Anbau von 2007/08 öffnet sich mit Schiebetür zur Terrasse — ein heller Raum unter Kiefernholzdecke.
Die große Landhausküche in massiver Kiefer hat Einbaubackofen, Ceranfeld und Geschirrspüler. Daneben steht der historische gemauerte Holzherd im Alkoven.
Im Erdgeschoß liegt ein Duschbad; die mintgrüne Holztreppe führt hinauf zum Galerieflur mit Ahornparkett und überdachtem Balkon.
Im Dachgeschoß liegen zwei Schlafzimmer. Das Durchgangszimmer läßt sich als weiteres Schlafzimmer nutzen.
Das weiße Dachbad hat eine große Eckbadewanne; im Keller liegen Waschküche und Technikraum mit der Flächenerdwärmepumpe von 2006.
Ihr eigener See: Die Blockhaus-Seehütte mit Holzofen steht direkt am Ufer des Prästhögstjärnen. Vom Steg aus baden Sie zwischen Seerosen.
Die lange Wirtschaftsscheune — laut Taxierung 327 qm — ist in gutem Zustand, mit Blechdach und Strom. Die isolierte Garage von 2007 hat Klinkerboden, Luft/Luft-Wärmepumpe und ein Tor mit Elektroantrieb. Dazu Gewächshaus und Nutzgarten.
Zum Gut gehören 25 Hektar Wald: 6.424 Kubikmeter Holzbestand nach Forstwirtschaftsplan 2026, größtenteils erntereif.
Geheizt wird mit Flächenerdwärme (2006) und Holzöfen.
Dreifach verglaste Fenster, Glasfaseranschluß installiert.
Eigener Brunnen und eigene Abwasseranlage.
Jagdrecht im eigenen Revier, Fischereirecht im eigenen See.
Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.
Elektrizität 29.948 kr
Wasser/ Abwasser 1.860 kr
Müllabfuhr. 2.908 kr
Schornstein 500 kr
Versicherung 9.841 kr
Glasfaser 600 kr
Grundsteuer 10.425 kr
Besichtigungstermine
Vor Ort am 1. September mit Anmeldung. Ein digitaler Rundgang ist auf Anfrage möglich.
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884
per mail gauter@inga-nord.de
Gern beantwortet wir Ihre Fragen.
Bieterverfahren
In Schweden ist es üblich, daß Immobilien im Bieterverfahren verkauft werden. Der angegebene Preis ist ein Ausgangspreis. Interessenten können Gebote abgeben; der Verkäufer entscheidet, an wen er verkauft.
Die Lage
Das Gut liegt auf eigener Lichtung bei Klässbol nahe Arvika— dem Dorf der berühmten Leinenweberei Klässbols Linneväveri. Ringsum nichts als eigener Wald, der eigene See und die weite Hügellandschaft Värmlands.
Lageplan und Forstwirtschaftskarte
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