Hof mit eigenem Birkenwald
Norra Ämterud Åbacka 1, Eda, VB 154.000 € (1.695.000 Kr)
Wfl. 89 + 30 qm, Grundstück 72.000 qm (7,2 ha)
Hier liegt die Freiheit direkt vor der Tür: Das Anwesen liegt eingebettet zwischen eigenem Birkenwald und sonnigen offenen Wiesen.
Rund 7 ha eigener Birkenwald gehören dazu, dazu 2 ha Ackerland.
Jagdrecht im eigenen Birkenwald
Großzügig empfängt Sie das Haus. Der helle Eingangsbereich öffnet sich in den Wohnbereich.
Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses: salbeigrüne Fronten, helle Arbeitsflächen und eine Kücheninsel, an der man beim Kochen zusammenkommt.
Offen schließt sich der Eßplatz an. Durch die großen Fenster fällt viel Licht herein, der Blick geht über Wiese und Wald.
Im Wohnzimmer lädt die Leseecke am hohen Fenster zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Bad mit Dusche.
Über die Treppe geht es nach oben. Der Flur verbindet die Räume des Obergeschosses.
Drei geräumige Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß, hell und mit Blick ins Grüne.
Außerdem gibt es ein kleines Zimmer unter der Dachschräge.
Das zweite Bad im Obergeschoß hat eine elektrische Fußbodenheizung.
Von der großen Terrasse aus genießen Sie den Blick über den Rasen zu den Bäumen — im Herbst ein Farbenspiel.
Ein großes Wirtschaftsgebäude mit Garage bietet Platz für Fahrzeuge, Lagerung und Hobby.
Für eigene Pferdehaltung gut geeignet, Koppeln können eingezäunt werden und es wurde begonnen, einen Offenstall zu errichten.
Haus von 1925, in den letzten Jahren durchgehend renoviert. Es kann flexibel genutzt werden — der jetzige Eigentümer hat es zeitweise vermietet und zugleich selbst genutzt.
Renovierungen nach Angaben des Verkäufers:
Küche und Bäder 2021–2025
Dach, Fenster und Fassade 2014–2016
Geheizt wird elektrisch über Direktstromradiatoren, unterstützt von einer Luft-Luft-Wärmepumpe.
3-fach verglaste Fenster.
Eigener Brunnen, eigene Abwasseranlage.
7 ha Birkenwald mit Jagdrecht, 2 ha Ackerland.
Für den Erwerb ist eine Erwerbsgenehmigung, schwed. Förvärvstillstånd, erforderlich.
Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.
Heizung. 22.000 kr
Wasser/Abwasser. 2.000 kr
Sonstiges. 1.250 kr
Besichtigungstermine
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884
per mail gauter@inga-nord.de
Gern beantworten wir Ihre Fragen.
Bieterverfahren
Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.
Die Lage
Das westliche Värmland
Das Anwesen liegt ländlich und ruhig in der Gemeinde Eda nahe der norwegischen Grenze. Nach Charlottenberg mit Einkaufsmöglichkeiten sind es rund 9 Minuten mit dem Auto. Karlstad erreichen Sie in gut anderthalb Stunden.
Flurkarte
Das westliche Värmland nahe der norwegischen Grenze ist ein Land der Wälder und stillen Seen. Hier läßt sich wandern, angeln, Pilze und Beeren sammeln, und im Winter liegt der Schnee lange. Flughafen Oslo ca. 1,5 Stunden, Karlstad ca. 1,5 Stunden.
