Ihr Zuhause in der Wildmark Nordvärmlands

Klaråsen 86, Höljes VB 64.500 € (695.000 Kr) Wfl. 172 + 120 qm Grundstück 1509 qm

Sammeln Sie gern Familie und Freunde um sich, so bietet dieses großzügige Haus Ihnen alle Möglichkeiten.

Nur 15 km von der norwegischen Grenze entfernt, haben Sie kurze Wege zu verschiedenen Skigebieten, zugleich genießen Sie die Ruhe in der Nähe fischreicher Gewässer und endloser Wälder.

Das unterkellerte Haus verfügt über 5 - 6 Schlafräume, davon 2 - 3 im Erdgeschoß und 3 im Dachgeschoß.

Das Konzept der Raumaufteilung mit zwei Treppenaufgängen erlaubt verschiedene Privatbereiche mit Wohn- und Schlafräumen und einer gemeinsamen Küche im Zentrum des Erdgeschosses.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoß und zwei Duschbäder im Dachgeschoß unterstützen das Konzept.

Zwei Kaminöfen und einen offenen Kamin bietet das Wohnzimmer mit Eßbereich, das sich halb offen mit Raumteilern über die ganze Hauslänge erstreckt. Der Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet.

Gut zugänglich über eine kleine Diele gibt es einen Nebeneingang zur verglasten Veranda.

In der Küche gibt es einen Eßtisch am Fenster mit Platz für 6 Personen.

Das Dachgeschoß verfügt über einen großen Schlafraum mit Zugang zum Balkon. Hier geniessen Sie den Blick auf den Bredsjön. Eine Tür führt zu einem kleinen Schlafalkoven in der Abseite. Auch das zweite Schlafzimmer hat einen schönen Seeblick.

Die Treppe beim Haupteingang erschließt den nördlichen Teil des Hauses. Oben befindet sich ein drittes Schlafzimmer, über eine Wohndiele mit Zugang zu einem Balkon zugänglich.

Das 2011 renovierte Duschbad verfügt über Fliesen an Wänden und Boden mit Fußbodenheizung.

Im Keller befindet sich ein Vorratslager, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, eine Kombiheizung für Öl und Holz sowie die Elektrozentrale.

Wasser aus Brunnen im Wald, gemeinschaftlich mit Nachbarn (Nutzungsrecht eingetragen) sowie Drei-Kammer-Ablauf auf Nachbargrundstück (Nutzungsrecht eingetragen).

Ein Besiktningsprotokoll kann angefordert werden.

Grundrisse

Genießen Sie dieses Haus ganzjährig, permanent oder in den Ferien.

Ein großer Carport gehört dazu.

Inventar gehört teils zum Objekt. Es gibt eine Liste des Inventars, das der Verkäufer mitnimmt.

Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.

Elektrizität. 7500 kr

Heizung. 36.000 kr (letzte 3 Monate mit Strom, daher teurer als üblich)

Müllabfuhr. 2300 kr

Versicherung. 10.091 kr

Schornsteinfeger. 2600 kr

Grundsteuer. 4305 kr

Besichtigungstermine

Besichtigungen werden am 15. Januar angeboten.

Für Ihre weiteren Fragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir gern zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten per e-mail mit oder rufen Sie uns an unter Telefonnummer 0049 1624009884

Bieterverfahren

Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Die Lage

Klarälven Nordvärmland

Das nördliche Värmland ist ein Traum für Individualisten. Die Landschaft ist geprägt von dem majestätisch dahinfließenden Klarälven, der das Schmelzwasser aus den norwegischen und schwedischen Gebirgsregionen nach Süden zum Vänernsee führt. Hier zu schwimmen ist pure Erfrischung, aber es bieten sich endlos viele Waldseen an, die es zu entdecken gilt. Überall kann man vortrefflich angeln, rudern, Pilze und Beeren sammeln oder die Wildtiere des Nordens treffen.

Dabei vergißt man ganz, daß man auf den Fernstraßen schnell in Karlstad oder Oslo ist, auch Göteborg ist nur 4 Stunden entfernt. Also gibt es reichlich Möglichkeiten, innerhalb von 1 bis zu 4 Stunden ab Fähre oder Airport hier mitten in der Wildmark zu landen.