Landglück am Mangälven
Åmot Mellan 1, Brunskog, VB 335.000 € (3.750.000 Kr)
Wfl. 145 qm, Grundstück 37.575 qm (3,8 ha)
Welch ein Fund! An der Straße, die viele die schönste Landstraße Schwedens nennen, liegt ein sorgsam gepflegter alter Värmlandhof mit dem Charme längst vergangener Zeiten.
Umgeben von 3,8 Hektar eigenem Land, gerahmt von Wiesen und Weiden, zieht sich der Hof bis zum Ufer des Mangälven.
Auf einer Anhöhe steht das rote Haupthaus mit seinen Nebengebäuden — ein Schwedenklassiker in Falunrot mit weißen Sprossenfenstern und Ziegeldach.
Treten Sie ein! Über die überdachte Veranda kommen Sie in eine helle Diele mit weißer Paneelvertäfelung. Eine geschwungenen Treppe aus massivem Kiefernholz erschließt das Dachgeschoß.
Der Flur führt durch zwei Rundbögen weiter ins Haus. Gleich beim Eintreten grüßt ein historischer Kachelofen mit grünem Reliefdekor.
Die Küche ist das Herz des Hauses: eine großzügige Landküche mit Kücheninsel und freiliegenden Deckenbalken. Neu eingerichtet 2017.
Zusätzlich steht in der Küche ein historischer schwedischer Küchenofen aus Gußeisen mit weiß verputzter Nische und altem Backrohr.
Von der Diele öffnen sich die Wohnräume des Erdgeschosses: Wohnzimmer und Salon mit weißen Kachelöfen im Jugendstil, dazu ein weiteres Zimmer mit Kachelofen und Gartenblick.
Im 2000/2001 errichteten Anbau befinden sich Heizungsraum, Waschküche mit Dusche und WC sowie ein Vorratsraum.
Lichtdurchflutet erwartet Sie das Obergeschoß mit hellem Flur und Kieferndielen.
Aus mehreren Räumen mit schmucken Tapeten öffnet sich der Blick in die Landschaft.
Auch im Obergeschoß stehen zwei Kachelöfen, dazu gibt es ein zweites helles Bad mit blauen Akzenten..
Rund um das Wohnhaus gruppieren sich die Nebengebäude zu einem Hof:
ein großes Ökonomiegebäude mit Strom, dessen einer Teil seit 2018 renoviert ist und an das seit 2016 ein Carport angebaut ist. Dazu Traktorgarage (teilweise renoviert), Hühnerhaus, Stolpbod, ehemalige Schmiede, Pumphaus, Erdkeller und Hundegehege..
Ein Gartenhäuschen mit überdachter Holzpergola, ein Aluminium-Gewächshaus und ein terrassierter Ziergarten runden das Anwesen ab.
3,8 Hektar offenes Weideland und ein wenig eigener Wald reichen hinunter zum Fluß Mangälven — das Grundstück grenzt an den Fluß, hier können Sie sich am Wasser einrichten. Ideal für Mensch und Tier.
Anteil am Jagdverein Åmots Älgjaktbolag ist inklusive.
Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.
Elektrizität. 20.000 kr
Wasser/Abwasser 1.755 kr
Müllabfuhr. 2.809 kr
Schornsteinfeger 700 kr
Versicherung 8.338 kr
Grundsteuer. 10.425 kr
Besichtigungstermine
Am 9. September vor Ort mit Anmeldung.
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884
per mail gauter@inga-nord.de
Gern beantworten wir Ihre Fragen.
Bieterverfahren
Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.
Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, im Haus.
Fünf Kachelöfen und in der Küche ein historischer Küchenofen aus Gußeisen.
Beheizt wird über Erdwärme mit wasserführender Fußbodenheizung im Erdgeschoß und neuen Radiatoren im Obergeschoß.
Zwei-Glas gekoppelte Fenster und Isolierverglasung.
Eigener ganzjähriger Brunnen, eigene Abwasseranlage.
Fiberanschluß bisher nicht vorhanden.
Zentralstaubsauger.
Anteil am Jagdverein Åmots Älgjaktbolag.
Renovierungen nach Angaben des Verkäufers:
- Anbau am Haupthaus 2000/2001 mit Heizungsraum, Waschküche, Dusche und WC
- Isolierung der Wände und Böden 2000/2001 erneuert
- Ziegeldach 2001
- Carport am Ökonomiegebäude 2016
- Neue Küche 2017
- Renovierung eines Teils des Ökonomiegebäudes ab 2018
- Isolierverglaste Fenster 2017 bis 2025
Die Lage
Das südwestliche Värmland
Åmot Mellan liegt in Brunskog, in der Gemeinde Arvika. In wenigen Minuten sind Sie in Mangskog mit Kindergarten, Schule und Lebensmittelgeschäft; in Vikene finden Sie eine Tankstelle. Arvika mit vollem Service erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Die Landstraße, an der der Hof steht, gilt vielen als eine der schönsten Landstraßen Schwedens. Die Region rund um Arvika ist eine beliebte, kulturreiche Landschaft mit reichlich Wald, Wasser und Möglichkeiten fürs Freiluftleben.
Dabei vergißt man ganz, daß man auf den Fernstraßen schnell in Karlstad oder Oslo ist. Also gibt es reichlich Möglichkeiten, innerhalb von 1 bis zu 4 Stunden ab Fähre oder Flughafen hier mitten in der Wildmark zu landen.
Lageplan
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