Pferdehof am Rande von Sunne
Ingmår 291, Sunne, VB 348.000 € (3.950.000 Kr)
Wfl. 170 qm, Grundstück 97.200 qm
Welch ein Traum für Pferdemenschen! Ein Hof mit rund 9,7 ha zusammenhängendem Acker- und Weideland, und doch sind es nur wenige Minuten bis nach Sunne.
Das Anwesen umfaßt ein grosses Wohnhaus, Stall, Maschinenhalle, Werkstatt, Garage, Carport, einen Erdkeller und ein Pumpenhaus.
Beste Möglichkeiten zur Tierhaltung und jegliches Gewerbe.
Es erwartet Sie ein Haus mit dem Charme vergangener Zeiten in Kombination mit modernem Komfort!
Der verglaste Altan im Eingangsbereich lädt bereits zum Verweilen ein.
Die geräumige Küche ist der Mittelpunkt des Hauses. Holzfußboden, viel Arbeitsfläche, Kücheninsel — und ein alter Holzherd unter einer schön gemauerten Haube.
Der Eßplatz geht harmonisch in die Küche über.
Hier ist Platz für eine große Tafel und viele Gäste.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoß bietet Raum für Sofagruppe und Bücherwände.
Ein Schlafzimmer und ein großes Bad im Erdgeschoß mit Dusche und Spawanne
Das Obergeschoß ist geprägt von einer großen Wohndiele mit sichtbaren Deckenbalken und einem Kaminofen. Hier haben Sie Zugang zum Balkon.
Das große Schlafzimmer im Obergeschoß hat direkten Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche. Dazu zwei Ankleiden und ein weiterer Raum, der heute als Kleiderkammer dient.
Grundrisse
Zum Hof gehören Stall, Maschinenhalle mit Werkstatt, Garage, Carport, Erdkeller und Pumpenhaus.
Der Stall hat zwei Pferdeboxen, eine Ponybox und eine Sattelkammer. Dazu zwei Unterstände und ein Reitplatz von rund 25 x 60 Metern.
Rund um das Haus liegt ein grüner Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern. Zwei Altane im Osten und Westen geben Ihnen Morgen- und Abendsonne.
Energieklasse B - Geheizt wird mit Erdwärme, Solarenergie, Holzherd und Kaminofen.
3-fach verglaste Fenster.
Eigener Brunnen, eigene Abwasseranlage.
Glasfaseranschluß vorhanden.
Eine neue Solaranlage(2025) senkt die Energiekosten.
Im Stall wurde eine neue Betonplatte gegossen.
Für den Erwerb ist eine Erwerbsgenehmigung, schwed. Förvärvstillstånd, erforderlich.
Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.
Elektrizität. 32.910 kr
Wasser/Abwasser. 2.105 kr
Müllabfuhr. 1.950 kr
Schornsteinfeger 500 kr
Versicherung 14.781 kr
Wegegemeinschaft 1.010 kr
Grundsteuer. 10.425 kr
Besichtigungstermine
Besichtigungen am 3. und 17. Oktober
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884
per mail gauter@inga-nord.de
Gern beantworten wir Ihre Fragen.
Bieterverfahren
Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.
Die Lage
Das mittlere Frykental
Der Hof liegt ruhig und naturnah, umgeben von den eigenen Feldern. Ein kleiner See im Frykental liegt in Sichtweite der Luftbilder.
Ein neuer Geh- und Radweg macht den Weg nach Sunne bequem. Sunne mit Einkaufsmöglichkeiten ist 9 km entfernt, mit dem Auto 11 Minuten. Nach Karlstad fahren Sie gut eine Stunde (76 km). Der Flughafen Oslo Gardermoen liegt 183 km entfernt, Göteborg Landvetter 314 km.
Eingebettet in die sagenhafte Landschaft des Nils Holgersson erstreckt sich das blaue Band des Frykensees auf einer Länge von ca. 80 Kilometern. Schwedens schönste Eisenbahnstrecke verbindet Sunne mit Värmlands Hauptstadt Karlstad und dem nördlich gelegenen Torsby.
Diese Region Värmlands ist ein ganzjähriger Anziehungspunkt für Urlauber, die mit hervorragenden Wintersportmöglichkeiten lockt und im Sommer eine Vielfalt an Möglichkeiten für Naturfreunde bietet. Nicht zuletzt wird die Region um Sunne gern besucht, um die historischen Hintergründe und kulturelle Highlights zu entdecken. Sie können hier auf den Spuren der Literatur-Nobelpreisträgerin Selma Lagerlöf wandeln und die Originalschauplätze ihrer berühmten Romane entdecken. Es gibt Museen, die die alte Finnenkultur der Gegend aufleben lassen. Künstlern und Kunsthandwerkern kann man an ihren Wirkungsstätten über die Schulter schauen.
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