Reiterglück am Glafsfjorden

vor 4 Tagen

2 Min. Lesezeit

Wallinsvägen 6, Västra Sund, VB 625.000 € (6.975.000 Kr)

Wfl. 163 + 15 qm, Grundstück 29.947 qm (3,0 ha)

Ein Hof für Mensch und Pferd, eingebettet in Weiden im schönen Västra Sund.

Das Wohnhaus von 1909 wurde 2012 ausgebaut und totalrenoviert.

Treten Sie ein!

Die Landküche mit Holzherd ist der Mittelpunkt des Hauses.

Der Eßplatz liegt an der Kücheninsel, daneben der alte gemauerte Ofen.

Die verglaste Veranda wird als Eßzimmer genutzt und führt weiter in ein behagliches Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Zwei Schlafzimmer liegen im Erdgeschoß.

Im Obergeschoß öffnet sich eine Wohndiele bis in den First.

Zwei weitere Schlafzimmer liegen unter der Dachschräge.

Zwei vollgefliste Bäder und eine Waschstube gehören zum Haus.

Der große Altan liegt nach Westen, mit Badezuber und Platz für mehrere Sitzgruppen.

Der Stall wurde 2018 gebaut: 5 Boxen, Futterkammer, isolierte Sattelkammer und ein vollgefliester Hygieneraum mit Dusche und WC.

Im Wirtschaftsgebäude befindet sich ein Raum mit Wasser und Warmwasserbereiter.

Dazu ein Außenstall und ein Erdkeller.

Die 3 ha sind hauptsächlich Weideland, dazu Sandkoppeln und ein beleuchteter Paddock. Der Hof ist für 5 Pferde ausgelegt.

Ideal für Mensch und Tier.

Heizung: wassergeführte Fußbodenheizung über Erdwärme sowie eine Luftwärmepumpe für Wärme und Kühlung.

Fenster: 2-fach verglaste Isolierfenster.

Wasser/Abwasser: kommunales Wasser ganzjährig, kommunales Abwasser.

Glasfaser ist installiert.

Solaranlage mit einer berechneten Leistung von rund 8.500 kWh sowie eine Ladestation für das Elektroauto.

Energieklasse B, 58 kWh/qm und Jahr.

Renovierungen nach Angaben des Verkäufers:

2012 Ausbau und Totalrenovierung des Wohnhauses.

2018 Neubau des Stalls.

Ein Besichtigungsprotokoll liegt vor und wird auf Anforderung zur Verfügung gestellt.

Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.

Elektrizität. 18.000 kr

Wasser/Abwasser. 10.488 kr

Müllabfuhr. 2.908 kr

Schornsteinfeger 500 kr

Versicherung 7.200 kr

Grundsteuer. 10.074 kr

Sonstiges. 600 kr

Besichtigungstermine

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