Seetraum mit eigenem Steg

vor 1 Tag

2 Min. Lesezeit

Långenäs 26, Gräsmark, VB 409.000 €

Wfl. 140 qm + 45 qm (Gästehaus/Garage), Grundstück 6.380 qm

Ist es nicht häufig so? Entweder die Lage ist ein Traum und das Haus ein Kompromiß oder das Haus ist ein Traum, hat aber die falsche Lage.

Hier stimmt Beides!

In freier Hanglage über dem Kymmensee mit eigenem Seezugang, Steg und Badestelle. Genießen Sie ein neuwertiges Blockhaus, dessen Atmosphäre puristisch klar durch edle Materialien geprägt ist.

So macht Wohnen in der Natur glücklich.

Gelegen an einer wenig befahrenen Straße mitten im Finnskogen geniessen Sie einfach die Stille, das Plätschern des Wassers und das Rauschen der Wälder.

Alles durchdacht und gut geplant - mit dem Fokus auf die großartige Natur, von großen Fensterfronten wie ein Gemälde gerahmt.

Küche, Eßplatz und Wohnzimmer gehen ineinander über. Die Kücheninsel ist der natürliche Treffpunkt für Familie und Freunde. Kochen bei guten Gesprächen und einem Glas Wein.

Ein knisterndes Kaminfeuer, während der Blick auf dem See ruht.

Von hier treten Sie hinaus auf die Terrasse in Südwestlage.

Zwei großzügige Schlafzimmer befinden sich im Haus, eines davon mit Blick auf das Wasser. Außerdem ein separates Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Gästezimmer nutzen läßt.

Mehrere Schrankwände und eine Kleiderkammer bieten Stauraum.

Das geräumige Bad ist mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Eine separate Hauswirtschaftsabteilung sorgt für Komfort.

Grundriß

Zum Anwesen gehört ein 45 qm großes Gebäude mit Doppelgarage und einem Gästehaus mit herrlichem Seeblick, erbaut 2023.

Das Gästehaus ist eine selbständige Wohneinheit mit Küchenzeile, Bad, einen hellen Wohnraum mit großen Fensterpartien und einem Schlafloft.

Erdwärmeheizung im Wohnhaus.

Das Gästehaus wird über eine Luftwärmepumpe beheizt.

Eine Solaranlage gehört zur Immobilie.

3-fach verglaste Fenster.

Wasser aus tiefgebohrtem Brunnen, Abwasser in 3-Kammer-System mit Infiltration.

Glasfaseranschluß vorhanden.

Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.

Heizung und Strom 12.320 kr

Wasser/Abwasser 2.500 kr

Müllabfuhr 1.600 kr

Schornsteinfeger 300 kr

Versicherung 4.500 kr

Grundsteuer 0 kr (Neubauregelung)

Besichtigungstermine

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Sie erreichen uns

telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884

per mail gauter@inga-nord.de

Gern beantworten wir Ihre Fragen.

Bieterverfahren

Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Die Lage

Das Haus hat eine Hanglage am Kymmensee. Durch ein Servitut ist der Seezugang mit eigenem Steg und Badestelle grundbuchlich gesichert.

In Gräsmark finden Sie Laden, Tankstelle und Schule. Sunne mit dem größeren Einkaufsangebot erreichen Sie in gut 30 Minuten.

Eingebettet in die sagenhafte Landschaft des Nils Holgersson erstreckt sich das blaue Band des Frykensees auf einer Länge von ca. 80 Kilometern. Überall kann man vortrefflich angeln, rudern, Pilze und Beeren sammeln oder die Wildtiere des Nordens treffen.

Karlstad ca. 1 Stunde 20 Minuten, Flughafen Oslo ca. 2 Stunden.