Sonnenlage über dem Gårdsjön
Maggebysätter 45, Östra Ämtervik, VB 240.000 € (2.700.000 Kr)
Wfl. 88 qm, Grundstück 1.498 qm
Hoch und licht liegt dieses Haus über dem Gårdsjön. Der Blick geht über Wiesen und Wald hinunter zum Wasser. Ein herrliches Ufer erwartet Sie in nur 150 m Entfernung.
Großzügig empfängt Sie der Eingang mit viel Platz für Mäntel und Stiefel.
Die Küche ist hell und freundlich, der Eßplatz liegt am Fenster. Die Räume gehen nahtlos ineinander über. Eine helle freundliche Atmosphäre.
Das Wohnzimmer ist der natürliche Mittelpunkt des Hauses. Durch die großen Fensterfronten fällt viel Licht herein, und der Blick schweift über den Gårdsjön.
Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie und Gäste. Aus zweien tritt man direkt auf die Terrasse hinaus.
Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet; dazu befindet sich ein separates WC im Haus.
Ein weiterer Raum läßt sich flexibel nutzen — als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Schlafraum.
Der große teilweise überdachte Altan ist einer der schönsten Plätze des Hauses. Hier genießen Sie den Morgenkaffee in der Sonne, während der Blick über das ruhige Land bis zum Wasser geht.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Gartenhaus mit verglaster Veranda und eine Werkstatt mit Werkzeug und Maschinen. Ein Carport gehört ebenfalls dazu.
Die kleine Gemeinschaftsanlage verfügt über eine lange eigene Uferlinie mit Sandbuchten, einem Steg, einem kleinen Häuschen und einer Wiese zum Spielen und zur Ablage des Ruderboots
Grundrisse
150 Meter zum See mit gemeinschaftlichem Badesteg und Sandstrand
Das Haus ist ganzjährig bewohnbar.
Heizung: elektrisch, dazu zwei Luftwärmepumpen von 2025.
3-fach verglaste Fenster.
Wasser aus gebohrtem Brunnen über eine Gemeinschaftsanlage, Abwasser in eine Dreikammergrube gemeinsam mit einem Nachbarn.
Glasfaseranschluß vorhanden.
Renovierungen nach Angaben des Verkäufers:
Umbau 1997
Weitere Arbeiten 2020 bis 2024 und 2026
Luftwärmepumpen 2025
Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.
Wasser/Abwasser 1.052 kr
Wegegemeinschaft 3.000 kr
Gemeinschaft Müll, Wasser 3.000 kr
Versicherung 4.019 kr
Grundsteuer 6.690 kr
Besichtigungstermine
Besichtigungen digital und vor Ort am 16. Oktober.
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884
per mail gauter@inga-nord.de
Gern beantworten wir Ihre Fragen.
Bieterverfahren
Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.
Die Lage
Das mittlere Frykental
Das Haus liegt im ruhigen Östra Ämtervik am Gårdsjön. Zum See mit gemeinschaftlichem Badesteg und Sandstrand sind es 150 Meter.
Sunne, der nächstgelegene Hauptort mit allen Einkaufsmöglichkeiten, ist in 13 Minuten erreicht.
Eingebettet in die sagenhafte Landschaft des Nils Holgersson erstreckt sich das blaue Band des Frykensees auf einer Länge von ca. 80 Kilometern. Karlstad liegt knapp eine Stunde entfernt, der Flughafen Oslo ca. 2 Stunden 40 Minuten, Göteborg ca. 4 Stunden.
Lageplan
