Woordenschat bij het kopen van een huis
Toelichting op de terminologie
Het biedingsproces
In Zweden worden aankoopprijzen doorgaans vastgesteld via een biedingsprocedure. Er is een startprijs, maar daarop kan zowel geboden als onderboden worden.
Het biedingsproces is geen veiling; de verkoper heeft het laatste woord over de verkoop. Hoewel de hoogste bieder meestal wint, kan de verkoper ook anders besluiten. Hij of zij kan een direct bod accepteren en het biedingsproces stopzetten.
De duur van het biedingsproces is volledig aan de verkoper. Het is doorgaans na 1-2 weken afgerond, maar kan aanzienlijk langer duren als de verkoper niet tevreden is met de geboden prijzen.
Net als voor de verkoper is een bod niet bindend voor de koper. Zolang er geen koopovereenkomst is, is de koper niet gebonden aan zijn bod.
Het biedingsproces is spannend en wordt door potentiële kopers vaak als zenuwslopend ervaren. Wij staan u bij en zijn te allen tijde beschikbaar voor het geval u twijfels of vragen heeft.
Je eigen Zweedse bankrekening
Sinds 2023 vereist de strenge Zweedse wetgeving tegen witwassen dat betalingen afkomstig uit het buitenland worden gecontroleerd. Bewijs van herkomst is echter niet gegarandeerd; zelfs buitenlandse bankrekeningen kunnen geld bevatten dat al is witgewassen. Om die reden zien Zweedse brokers er over het algemeen van af om deze controle zelf uit te voeren, aangezien er hoge boetes worden opgelegd voor elke vorm van nalatigheid. Zweedse banken verzorgen de verificatie van de herkomst van de gelden en openen uw bankrekening indien het onderzoek positief is.
Aan dit proces zijn kosten verbonden. Afhankelijk van de bank is een Samordningsnummer (klantidentificatienummer) mogelijk niet vereist om een rekening te openen voor een aankoop. In dat geval wordt de rekening uitsluitend voor dit doel aangemaakt en niet voor toekomstig internetbankieren door de klant.
We gaan in twee stappen te werk.
Het samenstellen van alle documenten die de Zweedse bank vereist.
Een afspraak maken voor het noodzakelijke bezoek aan de bank.
Zweeds persoonsnummer en bank-ID
Een Zweeds persoonsidentificatienummer (Personennummer) is absoluut niet vereist voor de aankoop van een woning. Als huiseigenaar kunt u wel een Zweeds identiteitsnummer aanvragen als u van plan bent het hele jaar in Zweden te wonen.
U kunt dan persoonlijk naar de Zweedse belastingdienst (Skatteverket) gaan met de benodigde documentatie over uw gezinssituatie en financiële omstandigheden. De procedure duurt ongeveer 4-6 weken. Zodra u uw persoonsnummer (Personennummer) heeft ontvangen, kunt u ook een identiteitskaart aanvragen. Hiervoor wordt u opgemeten en wordt er een foto van u gemaakt. De kaart moet u vervolgens persoonlijk ophalen. Let op: dit is niet hetzelfde als een nationale identiteitskaart. U kunt nu naar uw bank gaan en een bankpas aanvragen, waarmee u uitgebreidere toegang krijgt tot uw Zweedse bankrekening (opnames, etc.).
Tillträde en lagfart
De Tillträde-afspraak is voor de daadwerkelijke overdracht van het eigendom. Het eigendom wordt van u zodra de betaling van uw Zweedse rekening naar de rekening van de verkoper is bevestigd. U en de verkoper ondertekenen een koopakte, een document dat nodig is voor inschrijving in het kadaster.
De inschrijving in het kadaster, in Zweden lagfart genoemd, is definitief na betaling van de overdrachtsbelasting van 1,5% van de koopprijs. Daarnaast is er nog een bedrag van 825 SEK verschuldigd.
Verwervingsvergunning (Förvärvstillstånd)
Voor niet-ingezetenen die grotere percelen grond kopen, meestal van 3 hectare of meer, is soms een vergunning voor grondverwerving vereist. Dit is ter bescherming van de omliggende plattelandsbevolking, die een recht van eerste koop kan uitoefenen. Ook grondverwerving kan worden nagestreefd. De vergunningsprocedure bij de autoriteiten kost ongeveer 4.800 kr. De verwerking duurt een paar weken, maar de beslissing is vrijwel altijd positief.