Aussichtsreiche Lage

Årnäs 31, Rottneros, Sunne Kommun VB 137.000 Euro, Wfl. 90 + 77 qm, Grund 14.000 qm

Während Ihr Blick auf dem herrlichen fjordartigen See Rottnen ruht, schmieden Sie bereits Pläne, denn Sie befinden sich in der äußerst abwechslungsvollen Umgebung zu Füßen von Sunne Ski&Bike, umgeben von tiefen Wäldern, die lebendige Kleinstadt Sunne mit schönem Golfplatz und vielen Geschäften in 15 Minuten Entfernung.

Auf dem großen Grundstück befindet sich ein natürlicher Teich, der wunderbar in die Gartengestaltung eingebunden werden kann.

Das Haus, beheizt mit Erdwärme und angeschlossen an kommunales Wasser und Abwasser, bietet bereits im Erdgeschoß eine komplette Wohneinheit bestehend aus Diele, Küche, Wohnraum, einem Schlafzimmer mit Kaminfeuer und einem Duschbad mit Fußbodenheizung.

Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoß.

Im Keller befindet sich die Haustechnik mit Erdwärmeheizung und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Die Garage mit Wasser, Abwasser und Heizung hat Platz für ein größeres Auto. Sie ist in den Keller integriert.

Grundrisse

Ein Besiktningsprotokoll kann angefordert werden.

Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.

Elektrizität. 25382 kr

Wasser/Abwasser 5334 kr

Müllabfuhr. 2480 kr

Versicherung. 4178kr

Grundsteuer. 6458 kr

Besichtigungstermine

Eine Besichtigung wird hier am 31. Oktober angeboten. Bitte melden Sie sich an, wenn Sie diesen Besichtigungstermin oder einen späteren Termin wahrnehmen möchten.

Sie erreichen uns

telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884

per mail gauter@inga-nord.de

Gern beantworten wir Ihre Fragen.

Bieterverfahren

Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Die Lage

Waldreiche Höhen flankieren den fjordartig anmutenden Rottnensee im Westen und im Osten. Auf den westlichen Hügeln erstreckt sich auch das Skigebiet Finnfallet mit seinen Liftanlagen und Pisten verschiedener Schwierigkeitsgrade. Schneesicherheit von Dezember bis April garantieren Schneekanonen. Bei guter Schneelage werden hier wie an verschiedenen anderen Plätzen der Umgebung Loipen gespurt. Auch das Langlaufmekka Torsby mit seinem Skitunnel und der Fjällregion Hovfjället mit 20 km Loipen ist in 45 Minuten mit dem Auto erreicht.

Der über 20 km lange See erstreckt sich von Norden nach Süden und bietet einen je nach Witterung immer wieder faszinierenden neuen Anblick. Am nördlichen Ende befindet sich ein langer feinsandiger Strand - hier wartet ein Badevergnügen mit sanft abfallenden Ufern in herrlich abgeschiedener Lage, der Strand geht in einen Kieferwald über, der Blick schweift über den See nach Süden - ein Badeparadies, wie man es so weit im Norden nicht erwartet .

Sie sind hier umgeben von Wäldern, fließenden Bächen und stillen Seen, doch nur

15 km trennen Sie von der sympathischen Stadt Sunne. Die florierende Kleinstadt empfängt auch anspruchsvolle Kunden mit einem guten Warensortiment in zwei Supermärkten, es gibt einen gut sortierten Buchladen und verschiedene attraktive Boutiquen. Auch eine Auswahl internationaler Restaurants in guter Lage erwartet Sie.

Tauchen Sie einen Tag im Rottneros-Park in die värmländische Kulturgeschichte ein, maßgeblich bestimmt durch die Literatur-Nobelpreisträgerin Selma Lagerlöf. Wie wäre es gleich nebenan mit einer Runde Golf auf einem der renommierten schwedischen Golfanlagen.