*DAS GEWISSE EXTRA*

Gesucht und selten gefunden:

Traumlage am sagenumwobenen Frykensee mit langer eigener Strandlinie.

Eine Halbinsel und ein langer Steg bilden den Rahmen für eine geschützte Bucht.

Wenn Sie die eigene Birkenallee hinunterfahren zu dem schmucken Anwesen, glitzert das Wasser und strahlt das Rot der Häuser durch das frische Blattgrün.

Was das Värmland an Schönheit zu bieten hat, finden Sie hier.

Die Fakten kurz und gut:

* Wohnhaus 194 qm + 22 qm

* Gästehaus 55 qm + 15 qm über der Garage zur Vermietung oder Eigennutzung

Doppelgarage mit Doppeltor

* Energieversorgung mit Erdwärme Bj. 2022

* Solaranlage mit Produktion zum Eigengebrauch und Verkauf

* ans Glasfasernetz angeschlossen

Das Wohnhaus

Großzügige Doppeltüren öffnen Ihnen den Zugang zu einem lichtdurchfluteten Entré.

Robuster Steinboden geht beim Betreten des Wohnbereichs in helles Eichenparkett über. Eine Treppe schwingt sich ins Obergeschoß.

Von hier zugänglich ist das stilvolle geflieste Bad mit Dusche sowie alle Räume des Erdgeschosses, die in offener Raumlösung miteinander verbunden sind.

Die stilvolle Küche in Eichenholz mit Kücheninsel ist überdurchschnittlich ausgestattet. Eine Freude für den Koch sind zwei Backöfen, eine Freude für alle ist der Kaminofen, der zum Eßbereich überleitet.

Kompromißlos ist die Aussicht auf den See. Der Zugang zur Terrasse erfolgt von hier.

Das Prachtstück des Wohnraums ist der herrliche Kachelofen mit detailreichen Verzierungen.

Die Bäder im Erdgeschoß und Dachgeschoß sowie Nebeneingang mit Garderobe.

Von der Küche aus kommt man in einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Wärmepumpe, Waschmaschine und Trockner befinden.

Ein verglaster Gang führt in einen separaten Teil des Hauses mit dem Schwerpunkt „Wellness“. Hier befinden sich Bäder, ein Fitnessraum, die Sauna und ein zusätzlicher Wohnraum. Auch dieser Bereich des Hauses hat einen Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer.

Sie sind ebenso wie der Balkon von einer offenen Wohndiele zugänglich.

Ein großes Bad mit Badewanne und begehbare Kleiderschränke unterstreichen die Qualität des Obergeschosses.

Grundrisse

Die Nebengebäude ermöglichen die Unterstellung von landwirtschaftlichen Maschinen, falls Sie eine kleine Landwirtschaft betreiben möchten.

Ein Hühnerhaus mit Außengehege macht die Idylle perfekt.

Das Gästehaus Über der Doppelgarage und der Wirtschaftsteil

Es gibt eine südlich gelegene Enklave, die mit einem Wegerecht über das Grundstück und einem Zugangsrecht zum Ufer ausgestattet ist (s. Flurkarte unten)

Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten:

Elektrizität. 19357 kr

Wasser/Abwasser 10991 kr

Müllabfuhr. 3620 kr

Versicherung. 12703 kr

Wegpflege. 300 kr

Grundsteuer. 17552 kr

Besichtigungstermine

Besichtigung nach Vereinbarung.

Sie erreichen uns

telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884

per mail gauter@inga-nord.de

Gern beantworten wir Ihre Fragen.

Bieterverfahren

Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Die Lage

Nur 5 Kilometer von Sunnes Zentrum entfernt, erreichen Sie die Stadt in 10 Autominuten.

Eingebettet in die sagenhafte Landschaft des Nils Holgersson erstreckt sich das blaue Band des Frykensees auf einer Länge von ca. 80 Kilometern. Der kleine Ort Bjälverud mit seinen verstreut liegenden roten Häuschen hat eine wunderschöne Badebucht zu bieten. Eine weitere Attraktion ist das Kirchboot, das im Sommer regelmäßig nach Lysvik übersetzt – ein herrlicher Ausflug, den man mit einem Restaurantbesuch in Frykens Pärla oder im berühmten Eiscafé verbinden kann.

Für den Einkauf bieten sich die Orte Torsby und Sunne an, jeweils nur eine Viertelstunde entfernt. In diesen reizvollen Kleinstädten finden Sie sowohl große Supermärkte als auch kleine Fachgeschäfte und Boutiquen. Tägliche Flüge werden von Torsby nach Stockholm angeboten. Weitere Flughäfen sind in Karlstad und Oslo mit verschiedenen Flugverbindungen nach Deutschland.

Schwedens schönste Eisenbahnstrecke verbindet Sunne mit Värmlands Hauptstadt Karlstad und dem nördlich gelegenen Torsby.

Diese Region Värmlands ist ein ganzjähriger Anziehungspunkt für Urlauber, die mit hervorragenden Wintersportmöglichkeiten lockt und im Sommer eine Vielfalt an Möglichkeiten für Naturfreunde bietet. Nicht zuletzt wird die Region um Sunne gern besucht, um die historischen Hintergründe und kulturelle Highlights zu entdecken. Sie können hier auf den Spuren der Literatur-Nobelpreisträgerin Selma Lagerlöf wandeln und die Originalschauplätze ihrer berühmten Romane entdecken. Es gibt Museen, die die alte Finnenkultur der Gegend aufleben lassen. Künstlern und Kunsthandwerkern kann man an ihren Wirkungsstätten über die Schulter schauen.