Ein Glücksfall! Seenahe Alleinlage

In Alleinlage - hier herrscht Stille, wenige Autos waren von A nach B, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Das große Grundstück ist den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt, die stattliche Villa bietet viel Raum.

Gut erreichbar sind die kleinen Städte Sunne, Torsby und Arvika, die norwegische Grenze ist nah.

Zu Ihren Füßen ruht der Abborsjön, ein Waldsee mit stillen Ufern. Sie kommen leicht zum Ufer, wo ungestörtes Badevergnügen und Ihr Boot am Ufer wartet.

Es ist eine echte värmländische Idylle.

Das Haus erschließt sich über die zentral gelegene Diele. Küche und Wohnzimmer, Bad und die Treppe ins Dachgeschoß sind von hier erreichbar.

Das Bad ist kombiniert mit den Haushaltsfunktionen Waschmaschine und Trockner.

Die Küche bietet außer einer modernen funktionellen Ausstattung eine gemütliche Atmosphäre mit einem schönen Holzofen.

Von hier ist die Treppe ins Kellergeschoß angelegt. Auch einen Nebeneingang gibt es.

Es erwartet Sie ein schönes Wohnzimmer und ein Esszimmer, beide gediegen ausgestattet und gestylt.

Zwei Schlafzimmer gibt es im Erdgeschoß.

Das Dachgeschoß ist geprägt durch eine Wohndiele mit offenem Kamin.

Ein Schlafzimmer und Schlafalkoven, der in die Abseiten eingebaut wurden, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Weiteres Potenzial erwartet Sie im nicht ausgebauten Bereich des Dachgeschosses.

Die Technik ist im Kellergeschoß untergebracht. Hier kommt das Wasser aus dem gebohrten Brunnen an und wird gefiltert, ehe es in die Hausleitungen fließt. Auch der Warmwasserbereiter ist hier installiert.

Grundrisse

Sorgsam renoviert wurde seit 2020:

Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert. Eine neue Luftwärmepumpe unterstützt die Erwärmung des Hauses.

Neue Duschkabine, neue Waschmaschine + Trockner (2021).

Glasfaserkabel 2021

Neue Veranda 2021

Neue Küche mit Geräten 2022

Neue Dränage rund um den Keller 2022

Schornsteinrenovierung 2024

Ventilation des Kellers 2025

Und vieles mehr!

Und noch mehr hat das große Grundstück zu bieten. Stallgebäude, Hundeauslauf und eine holzbeheizte Badetonne - Obstbäume und einen Grillplatz, von dem der Blick träumerisch zum Waldsee Abborsjön schweift.

Worauf warten Sie noch?

Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.

Elektrizität. 27204 kr

Wasser/Abwasser 2140 kr

Müllabfuhr/ 5472 kr

Versicherung. 7139 kr

Schornsteinfeger. 600 kr

Internet m. Vertrag. 449 kr

Grundsteuer. 5152 kr

Besichtigungstermine

Für die Besichtigung am 18. September melden Sie sich bitte an. Wir sehen uns ?

Für Ihre weiteren Fragen und die Vereinbarung von individuellen Besichtigungsterminen stehen wir gern zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten per e-mail mit oder rufen Sie uns an unter Telefonnummer 0049 1624009884

Bieterverfahren

Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Die Lage

Gräsmark und Gunnarskog

Gerade an der Grenze zwischen Gunnarskog und Gräsmark, finden Sie in Gräsmark alles für den täglichen Bedarf.

Hier in der Gemeinde Gräsmark leben Sie in nordländischer Einsamkeit und doch nur 17 km vom Kirchdorf Gräsmark entfernt. Hier reihen sich um den Kirchsee nicht nur die hübsche weisse Holzkirche, sondern Sie finden alles für den täglichen Bedarf - alles beschaulich und klein. Gräsmark ist bekannt als Paradies der Jäger und Angler. Der Wald ist voller Wild und die Fischgewässer sind berühmt.

Südlich schließt sich der Rottnensee an. Waldreiche Höhen flankieren die fjordartig anmutenden Seen Kymmen und Rottnen, die je nach Witterung immer wieder mit neuen faszinierenden Anblicken aufwarten.

Für einen größeren Stadtbesuch bieten sich die Städte Torsby, Sunne und Charlottenberg an, aber auch das norwegische Kongsvinger ist in einer Autostunde erreicht.

Den Flughafen von Oslo erreicht man in 2 Stunden. Vielleicht Ihr schnellster Weg zum Ferienhaus?

Für Winterfans: Auf den westlichen Hügeln erstreckt sich das Skigebiet Finnfallet mit seinen Liftanlagen und Pisten verschiedener Schwierigkeitsgrade. Schneesicherheit von Dezember bis April garantieren Schneekanonen. Bei guter Schneelage werden hier wie an verschiedenen anderen Plätzen der Umgebung Loipen gespurt. Auch das Langlaufmekka Torsby mit seinem Skitunnel und der Fjällregion Hovfjället mit 20 km Loipen ist in 45 Minuten mit dem Auto erreicht.

Tauchen Sie einen Tag im Rottneros-Park in die värmländische Kulturgeschichte ein, maßgeblich bestimmt durch die Literatur-Nobelpreisträgerin Selma Lagerlöf. Wie wäre es gleich nebenan mit einer Runde Golf auf einem der renommierten schwedischen Golfanlagen.