Ein Pferdehof zum Leben
Sätter 35, Sunne, VB 143.000 € (1.590.000 Kr)
Wfl. 125 qm, Grundstück 99.516 qm (10,0 ha)
Jagdrecht im VVO Hällsjön
Ein kleiner Hof mit weitem Blick — 10 Hektar Land, offene Wiesen und eigener Wald.
Das große Wirtschaftsgebäude vereint Tenne und Scheune. Dazu Vorratsraum, Kornspeicher, Offenstall mit Liegehalle sowie Traktorgarage und Stall.
Eine Doppelgarage mit Schmiergrube, ein isoliertes Gästehaus, ein Erdkeller mit Pumpe und Hydropresse und ein Holzschuppen ergänzen das Ensemble.
Eingezäunte Koppeln und ein Longierzirkel machen den Hof für die Pferdehaltung einzugsfertig.
Kommen Sie ins Haus.
Die geräumige Wohnküche ist der natürliche Mittelpunkt. Ein Holzherd mit Kessel steht neben dem Elektroherd. Am Fenster findet der Eßplatz seinen Platz.
Im hellen Wohnzimmer mit angrenzendem Eßbereich sorgt eine Luftwärmepumpe für angenehme Temperaturen.
Eine Tür öffnet sich zur überdachten Veranda, die die Outdoor-Saison verlängert.
Das 2025 komplett neu gestaltete Bad bietet Dusche, WC und Waschtisch mit Spiegelschränken. Ein Hauswirtschaftsbereich ist integriert.
Ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoß dient als Schlafzimmer oder Kontor.
Das Dachgeschoß bietet zwei Schlafzimmer mit Platz für Doppelbetten, eine Kleiderkammer und eine Arbeitsnische im Flur.
Grundrisse
Geheizt wird elektrisch in allen Räumen, ergänzt durch eine Luftwärmepumpe (installiert Dezember 2022) und einen Holzherd mit Kessel in der Küche.
2-fach verglaste Fenster.
Anschluß ans kommunale Wasser und Abwasser seit 2023. Der eigene Brunnen mit neuer Pumpe versorgt Tiere und Garten weiterhin.
Glasfaseranschluß vorhanden.
Rund 5 Hektar Ackerland und 4,7 Hektar produktiver Wald gemäß Skogsbruksplan. Auf den Waldschiften 3–4 und 7–9 wurde bereits geerntet; der verbleibende Holzbestand wird nach Angaben des Verkäufers auf ca. 86 m³sk geschätzt.
Renovierungen nach Angaben des Verkäufers:
Neues Bad 2025
Neue Haustür und Altantür 2025
Fassade gestrichen 2024
Neue Elektrozentrale 2024
Neu verlegte Elektrik in den Nebengebäuden und zum Herd in der Küche 2024
Neue Weißwaren 2023 bis 2025
Anschluß ans kommunale Wasser 2023
Neue Oberflächen innen 2023
Luftwärmepumpe installiert Dezember 2022
Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.
Elektrizität und Heizung 24.000 kr
Wasser/Abwasser 9.700 kr
Müllabfuhr 3.700 kr
Schornsteinfeger 450 kr
Versicherung 6.200 kr
Grundsteuer 8.715 kr
Wegegemeinschaft 150 kr
Besichtigungstermine
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884
per mail gauter@inga-nord.de
Gern beantworten wir Ihre Fragen.
Bieterverfahren
Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.
Lageplan
Die Lage
Das mittlere Frykental
Sätter liegt wenige Autominuten vom Ortszentrum Sunne mit Geschäften und Schule entfernt. Karlstad, die Provinzhauptstadt am Vänernsee, ist in gut einer Stunde erreichbar.
Eingebettet in die sagenhafte Landschaft des Nils Holgersson erstreckt sich das blaue Band des Frykensees auf einer Länge von ca. 80 Kilometern. Schwedens schönste Eisenbahnstrecke verbindet Sunne mit Värmlands Hauptstadt Karlstad und dem nördlich gelegenen Torsby.
Diese Region Värmlands ist ein ganzjähriger Anziehungspunkt für Urlauber, die mit hervorragenden Wintersportmöglichkeiten lockt und im Sommer eine Vielfalt an Möglichkeiten für Naturfreunde bietet. Nicht zuletzt wird die Region um Sunne gern besucht, um die historischen Hintergründe und kulturelle Highlights zu entdecken. Sie können hier auf den Spuren der Literatur-Nobelpreisträgerin Selma Lagerlöf wandeln und die Originalschauplätze ihrer berühmten Romane entdecken. Es gibt Museen, die die alte Finnenkultur der Gegend aufleben lassen. Künstlern und Kunsthandwerkern kann man an ihren Wirkungsstätten über die Schulter schauen.
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