Hof mit Weitblick
Djäknelidens väg 1, Bograngen, VB 540.000 € (5.995.000 Kr)
Wfl. 180 qm, Grundstück 172.000 qm (17,2 ha)
Ein Hof mit Wurzeln im 18. Jahrhundert, hoch und einzeln gelegen im Finnskogen, mit freier Sicht nach Süden. Das Wohnhaus wurde 2008 vollständig renoviert. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung im Juni 2027.
Die verglaste Veranda verlängert die Saison; davor liegt der gepflasterte Sitzplatz mit gemauertem Grill.
Treten Sie ein: Der Eingang hat eingebaute Garderoben, die geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoß.
Die helle Küche hat einen eigenen Eßplatz, eine Speisekammer und einen Holzherd; Fronten von 2014, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler von 2020. Nebenan liegen das separate Eßzimmer und ein Wirtschaftseingang.
Im Wohnzimmer wärmt ein Specksteinkamin. Das Kontor nebenan läßt sich auch als Schlafzimmer nutzen.
Im Obergeschoß liegt eine große Wohndiele mit Ausgang zum Balkon — die Aussicht reicht kilometerweit über Wald und Berge. Dazu ein TV-Zimmer, eine Leseecke unter der Schräge und eine kleine Kammer. Eine Luftwärmepumpe (2020) ist hier installiert.
Vier eingerichtete Schlafzimmer, zwei davon mit freiliegenden alten Blockbalkenwänden unter der Schräge.
Zwei geflieste Bäder mit Fußbodenheizung: ein Duschbad im Erdgeschoß und ein großes Bad mit Eckwanne, Dusche und Sauna. Dazu ein Technikraum mit Waschküche.
Das frühere Stallgebäude ist teils ausgebaut: Warmgarage, Werkstatt, eingerichtete Küche, beheizte Räume, Kühlraum und Duschraum mit WC. Auf dem Heuboden ein Hebekran (500 kg), am Giebel ein Carport für den Traktor.
Dazu kommen ein Carport für zwei Autos (2013) mit zwei Abstellräumen, ein Maschinenzelt auf asphaltierter Platte, ein 2021 renoviertes Vorratsgebäude von ca. 70 qm, zwei historische gezimmerte Speicher von 1759 und 1839, ein ehemaliger Sommerstall, ein Kellerhäuschen und eine Garage von 1962.
Auf dem Dach eines der gezimmerten Speicher ist eine Solaranlage installiert.
Zur Liegenschaft gehören 17,2 Hektar zusammenhängende Fläche,davon 6 ha Weideland. Der Wald umfaßt laut Forstplan 9,3 Hektar produktive Fläche mit einem Vorrat von rund 590 m³sk, Bonität 7,7, Zuwachs 60 m³sk im Jahr — 70% Fichte, 2% Kiefer, 28% Laubholz.
Geheizt wird mit einer Erdwärmeanlage über wassergeführte Heizkörper; ergänzt durch den Specksteinofen und den Holzherd in der Küche.
Das Haus wurde 2008 vollständig renoviert; eine Aufstellung der Renovierungen liegt vor.
Glasfaseranschluß in Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude.
Eigener tiefgebohrter Brunnen; eigene Abwasseranlage mit Infiltrationsbett (2004) und erneuerten Abwasserrohren (2008).
Energiedeklaration von 2026 liegt vor.
Sechs Zimmer auf 180 qm Wohnfläche und 40 qm Nutzfläche; bis zu fünf Räume sind als Schlafzimmer nutzbar.
Nach Angaben des Verkäufers Kleinwildjagd sowie Elchkalbjagd in den ersten fünf Septembertagen auf eigenem Grund.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung im Juni 2027.
Für den Erwerb ist ein Förvärvstillstånd der Länsstyrelse erforderlich; die Antragsgebühr für Privatpersonen beträgt 5.200 kr.
Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.
Heizung 17.736 kr
Elektrizität 33.956 kr
Wasser/Abwasser 1.000 kr
Schornsteinfeger 700 kr
Wegegemeinschaft 3.000 kr
Müllabfuhr 4.044 kr
Versicherung 18.030 kr
Insgesamt 78.466 kr im Jahr.
Besichtigungstermine
Dienstag, 15.09.2026, 16–17 Uhr mit Anmeldung.
Individuelle Termine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884
per mail gauter@inga-nord.de
Gern beantwortet wir Ihre Fragen.
Bieterverfahren
In Schweden ist es üblich, daß Immobilien im Bieterverfahren verkauft werden. Der angegebene Preis ist ein Ausgangspreis. Interessenten können Gebote abgeben; der Verkäufer entscheidet, an wen er verkauft.
Die Lage
Der Hof liegt bei Bograngen im Finnskogen, im Norden der Gemeinde Torsby. Die Lage ist hoch und einzeln, mit freier Sicht nach Süden über Wald und Berge; Elche und Rehe wechseln nach Angaben des Verkäufers regelmäßig nördlich des Hauses.
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