Knusperhaus auf Waldlichtung mit Jagdgrund, Scooterwegen und Loipennähe

Sysslebäck Skummarmyren 1, VB 99.500€ (1.1 MioKr) Wfl. 80 qm, Grund 83.000 qm

Wohnen Sie auf einer Waldlichtung, nur ein paar Autominuten von den Loipen auf dem Långberget entfernt.

Erleben Sie die Waldesruhe, umgeben von hohen Tannen, in einem Winterparadies.

Genießen Sie die Sommer weitab vom Trubel, inmitten der herrlichen Landschaft, die sich vom Tal des Klarälven hinauf über den Langberget in die weite nordische Seenlandschaft erstreckt. Ein Paradies für Angler und Freunde der echten nordischen Einsamkeit.

Ihr Jagdrevier befindet sich im Ovansjö VVO. Die „fünfte“ Jahreszeit ist also inklusive.

Der eigene Waldbestand erstreckt sich auf 6,1 ha mit 100% produktivem Bewuchs.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 2.2 ha großen Waldgrundstück in schöner Anordnung mit dem älteren Stallgebäude, einer neueren Werkstatt und dem Gästehaus.

Sie betreten das Haus über eine Veranda, die sich über die Hauslänge erstreckt und geschützte Sitzmöglichkeiten im Freien bietet.

Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, die als Extra einen Husqvarna Holzherd bietet.

Im Wohnzimmer mit schönem Lichteinfall aus zwei Richtungen genießen Sie ein knisterndes Kaminfeuer.

Außerdem haben Sie das Duschbad und zwei Schlafräume im Erdgeschoß.

Eine Diele führt ins Dachgeschoß, ein Fenster erhellt das Treppenhaus.

Eine große Wohndiele, bisher als Schlafraum möbliert, führt in ein drittes Schlafzimmer.

Die Diele im Eingangsbereich führt in den Keller, eingerichtet als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Warmwasserbereiter und Holzofen. Tageslicht durch Oberlichter.

Außerdem gibt es einen Saunabereich mit Dusche sowie einen Hobbyraum.

Das Gästehaus, ein knuffiges Blockhaus mit überdachtem Eingang und Terrasse, wurde 2013 renoviert. Es hat Stromanschluß, jedoch keinen Wasseranschluß. Für angenehme Wärme sorgen elektrische Heizelemente und ein offener Kamin sowie ein Holzofen. Brandschutzkontrolle wurde 2025 durchgeführt.

Auch die Werkstatt, gebaut 2015, verfügt über Stromanschluß.

Ein älteres Stallgebäude vollendet das Ensemble.

Eigenes Wasser, eigene Abwasserentsorgung.

Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.

Elektrizität. 16380kr

Wegpflege 287 kr

Müllabfuhr. 1660 kr

Versicherung. 5717 kr

Schornsteinfeger. 2806 kr

Grundsteuer. 2595 kr

Besichtigungstermine

Für Ihre weiteren Fragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir gern zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten per e-mail mit oder rufen Sie uns an unter Telefonnummer 0049 1624009884

Bieterverfahren

Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Jagdrecht

Als Eigentümer dieses Objekts erhalten Sie ein Jagdrecht im Ovansjö VVO.

Eine Erwerbsgenehmigung muß für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke grundsätzlich beantragt werden. Z.Zt. beträgt die Gebühr 5.200 Kr.

Forstplan

Ein Forstplan liegt vor.

Die Bestandsaufnahme ergibt folgende Daten:

100% Bewuchs mit Kiefern, Tannen und Laubbäumen. Der Wald ist jung und hat einen Holzbestand von 421 kbm, davon 279 kbm Kiefer, 100 kbm Tanne, 42 kvm Laubholz.

Die Lage

*Mitten im Langlaufparadies*

Nur wenige Kilometer trennen Sie vom Langlaufparadies auf dem Långberget. Auch mit dem Scooter zu erreichen.

Branäs als eines der bekannten Skigebiete ist in 20 Minuten ebenfalls erreichbar.

Einkauf in Sysslebäck 5 Minuten.

Die ungestörte Lage mit freiem Blick in die Bergnatur, absolute Ruhe und vor der Tür breitet sich ein Langlaufparadies mit immer bestens gepflegten Loipen aus. Bis zu 60 km Länge - das ist selbst in Schweden selten und ein guter Grund, hier ein Trainingslager für den Vasalauf im März zu betreiben. Ein absoluter Geheimtipp in Deutschland.

Geniessen Sie hier Ihren Apres-Ski vor dem Kaminfeuer, die ganzjährig wohltuende Sonne auf der Terrasse und dem Balkon.

Auf dem 650 m hohen Bergrücken haben Sie beste Möglichkeiten für Touren mit dem Bike oder haben Sie Lust auf Wassersport? Hier bietet sich der Klarälven zum Wasserwandern ebenso an wie die Seenregion, die sich von Långberget bis zur Skiregion von Sälen-Malung erstreckt.

https://langberget.se