Rückzugsort mit Potential

Spistorp 10, Båtstad, VB 210.000 € (2.250000 Kr), Wfl. 117 + 140 qm, Grundstück 25300 qm

In erhöhter sonniger Hanglage über dem Klarälvtal treffen Sie auf die kleine Ansiedlung, bestehend aus einem Wohnhaus, 3 kleineren Häusern und einem Wirtschaftsgebäude. Hier wird Freiheit spürbar, denn Sie sind umgeben von nordischer Wildmark mit endlosen Wäldern, während im Tal der Klarälven rauscht.

Vielleicht möchten Sie auch jagen? Dann bietet sich der Kauf des Waldstücks mit 14 ha Fläche an, das gleich ans Grundstück anschließt (s.u.)

Das Wohnhaus erschließt sich über die geräumige Diele, die sich zur Küche öffnet.

Hier wie auch im Wohnbereich geniessen Sie einen Eichenparkettboden.

Große Panoramafenster und ein Kaminofen prägen das gemütliche Wohnzimmer.

Eine Speisekammer und eine Waschküche gehören zu den Annehmlichkeiten, die das Erdgeschoß bietet.

Das Bad mit Dusche und ein Heizungsraum mit Erdwärmeheizung befinden sich ebenfalls hier.

Im Dachgeschoß erwartet Sie eine lange Diele mit Zugang auf den Balkon und Abseiten, die als Abstellkammern und Garderobe nutzbar sind.

2 Schlafzimmer und ein kleines Bad gibt es hier.

Die Erdwärmeheizung von 2020 und die 2023 eingebauten dreifach verglasten Fenster sowie vom Schornsteinfeger 2024 abgenommene Feuerstelle - ein einzugsbereites Wohnhaus erwartet Sie.

Grundriss Wohnhaus

Dachgeschoß

3 Ferienhäuser zur Vermietung

Ragnar wurde 1979 gebaut, verfügt über 50 qm Wohnfläche mit Wohnraum, Küche, Bad und 1 Schlafzimmer.

Kamin und Luft-Luft-Wärmepumpe sorgen für kostengünstige Wärme.

Grundriss Ragnar

Lagertha, 1979 gebaut mit 45 qm Wohnfläche, Küche, Bad, Wohnraum und 2 Schlafzimmern.

Grundriss Lagertha

Björn hat ebenfalls 45 qm Wohnfläche, Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer sowie einer Schlafecke im Wohnbereich.

Grundriss Björn

Alle Häuser haben Wasserversorgung und sind an ein gemeinsames Abwassersystem angeschlossen.

Das Wirtschaftsgebäude ist 189 qm groß und perfekt mit 60 qm großer Tischlerwerkstatt (360 W-Anschluß) nutzbar, außerdem gibt es einen Garagenteil für 2 Autos.

Ein Schober kann gut als Sauna ausgebaut werden.

Zukauf des angrenzenden Waldes mit 14 ha Fläche und Jagdrecht 

(Exposé S26-025)

Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.

Elektrizität. 27658 kr

Wasser/Abwasser 1500 kr

Müllabfuhr. 2465 kr

Versicherung. 15702 kr

Schornsteinfeger 719 kr

Grundsteuer. 4396 kr

Besichtigungstermine

Eine Besichtigung wird hier am 13. März angeboten. Bitte melden Sie sich an, wenn Sie diesen Besichtigungstermin oder einen späteren Termin wahrnehmen möchten.

Sie erreichen uns

telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884

per mail gauter@inga-nord.de

Gern beantworten wir Ihre Fragen.

Bieterverfahren

Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Die Lage

Klarälven Nordvärmland

Båtstad liegt nur 5 km von Höljes entfernt, wo es einen Lebensmittelladen und Tankstelle gibt. Ganz nah ist auch Sysslebäck mit Geschäften und Restaurants, in 20 Autominuten erreichbar.

Hervorragende Wintersportmöglichkeiten bietet die Region ringsum mit Branäs, Sälen und Trysil in Norwegen.

Das nördliche Värmland ist ein Traum für Individualisten. Die Landschaft ist geprägt von dem majestätisch dahinfließenden Klarälven, der das Schmelzwasser aus den norwegischen und schwedischen Gebirgsregionen nach Süden zum Vänernsee führt. Hier zu schwimmen ist pure Erfrischung, aber es bieten sich endlos viele Waldseen an, die es zu entdecken gilt. Überall kann man vortrefflich angeln, rudern, Pilze und Beeren sammeln oder die Wildtiere des Nordens treffen.

Dabei vergißt man ganz, daß man auf den Fernstraßen schnell in Karlstad oder Oslo ist, auch Göteborg ist nur 4 Stunden entfernt. Also gibt es reichlich Möglichkeiten, innerhalb von 1 bis zu 4 Stunden ab Fähre oder Airport hier mitten in der Wildmark zu landen.