Stilvolle Schwedenvilla - fabelhafte Lage

Nolby Gård 1 , Charlottenberg, VB 224.000 € (2.395000 Kr), Wohnfläche 145 + 72 qm, Grundstück 2891 qm

Liebe auf den ersten Blick?

Hier passen auch die Fakten! Ein liebevoll gepflegtes und stets renoviertes Haus erwartet Sie in ländlicher Umgebung, jedoch haben Sie nur ein paar Kilometer Autofahrt zum Einkaufsmekka Charlottenberg und geniessen zugleich die Idylle mit offenen Wiesen, Wäldern und Seen. Gediegen ländliche Kultur mit Pferdeweiden und dem Skicenter Valfjället in wenigen Minuten Entfernung.

Kommen Sie hinein in die gute Stube! Sie erleben ein Haus, das zum Einziehen einlädt, denn hier ist alles tiptop.

Schöne neue Holzdielenböden unterstreichen den Wohlfühlcharakter ebenso wie ein knisterndes Kaminfeuer im Wohnzimmer.

Die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Eßplatz läßt nichts zu wünschen übrig.

Helle ruhige Farbgebung verstärkt die wohnliche Atmosphäre des Hauses.

Jede Etage bietet Ihnen ein Badezimmer, eines davon mit Badewanne.

Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoß.

Zwei Schlafräume sind im Dachgeschoß von einer Wohndiele zugänglich.

Die Hauswirtschaftsräume sind im Keller untergebracht.

2015 wurde der Doppelcarport gebaut.

Das Objekt hat einen Anschluß ans Glasfaserkabel.

Wasseranlage gemeinsam mit Nachbarn.

Abwasser 3-Kammer-Brunnen.

Renovierungen:

2000 Neues Abwasserrohr

2005 komplett neue 3-fach verglaste Fenster + neues Bad Erdgeschoß

2008 neue Küche

2012 neues Dach

2013 Dränage

2014 Anbau und neue Wasseranlage zusammen mit Nachbarn

2015 Carport

2019 neue Elektroanlage, neue Wärmepumpe und neues Bad im OG

2022 Teilrenovierung Küche

2023 neue Holzfußböden im EG, Eingangsveranda renoviert

2024 neuer Anstrich

Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.

Elektrizität. 35.000 kr

Wasser/Abwasser 900 kr

Schornsteinfeger 500 kr

Müllabfuhr. 2.280 kr

Versicherung. 5.829 kr

Grundsteuer. 7.912 kr

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Sie erreichen uns

telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884

per mail gauter@inga-nord.de

Gern beantworten wir Ihre Fragen.

Bieterverfahren

Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Die Lage

WestVärmland

Eine Wald- und Seenreiche Landschaft, angrenzend an die norwegische Grenze, mit endlosen Möglichkeiten, Wasserwanderungen zu unternehmen.

Trotz der ländlichen Lage liegt Charlottenberg mit vielen Geschäften in der Nähe, auch die norwegische Grenze und Arvika sind über Schnellstraßen leicht erreichbar.

Die Anbindung an die Fährhäfen Göteborg und Oslo sowie an den Flughafen Oslo ist optimal.