Waldgehöft in Alleinlage
Bjurbäcken Östra Karlstorp 1, Mangskog, VB 172.000 € (1.900.000 Kr)
Wfl. 90 qm, Grundstück 123.000 qm (12,3 ha)
Das alte Torp mit eigenem Wald befindet sich nördlich von Mangskog in der Gemeinde Arvika. Das Grundstück grenzt im Norden an die Gemeinde Sunne. Genießen Sie ringsum Wald, offene Flächen und Stille.
Zur Liegenschaft gehören 12,3 Hektar, davon 11,1 Hektar produktiver Wald in einem zusammenhängenden Stück. Der neue Forstplan von 2026 weist einen Holzvorrat von rund 2.089 m³sk aus, Bonität 6,7 — 65% Fichte, 21% Kiefer, 14% Laubholz. Der Einschlagsvorschlag liegt bei 828 m³sk über zehn Jahre, der Zuwachs bei 61 m³sk im Jahr.
Das Wohnhaus hat seinen alten Stil bewahrt: Kachelöfen, Holzdielen, Spiegeltüren. Ein Baujahr ist nicht überliefert.
Der geschützter Eingang, ein klassischer Altan, führt ins Haus. Rechts befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Holzdielen und Kachelofen.
Links eine Kammer, dahinter die Küche mit Speisekammer und Holzherd. Herd und Kühl-/Gefrierschrank gehören zur Ausstattung.
Im Obergeschoß eine möblierbare Diele und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Kamin. Dazu ein Balkon und unisolierte Dachkammern.
Ein Hauswirtschaftseingang führt zum Hygieneraum mit Trockentoilette.
Die Wasserquelle im Wald mit Pumpe bis zum Haus liefert kein Trinkwasser.
Für Trinkwasser bietet sich ein tiefgebohrter Brunnen an.
Die vorhandene Trockentoilette kann durch eine Verbrennungstoilette ersetzt werden.
Eine Abwasseranlage ist nicht vorhanden.
Geheizt wird mit elektrischen Heizkörpern und den Öfen des Hauses.
Das Terrassendeck mit Markise an der Hausseite wird um den Pavillon im Garten ergänzt.
Grundrisse
Das Gästehaus hat zwei Zimmer und eine ältere Küche, teils gezimmert, in den 90er Jahren erweitert. Ohne Strom — ein Sommerhaus. Gleiches gilt für die Friggebod, nutzbar als Gästezimmer oder Lagerschuppen.
Das Wirtschaftsgebäude im Winkel vereint Holzschuppen, Loge, Scheune und einen älteren Stallteil mit gegossenem Boden, dazu ein Utedass. Ohne Strom. Daneben eine holzbefeuerte Sauna.
Jagdrecht gehört dazu: Elchjagd im Revier Salungen-Bjurbäcken, Kleinwildjagd im Jagdklub Bäverbäcken.
Ein Skogsbruksplan wurde erstellt und kann als PDF zugestellt werden.
Auf dem Grundstück liegt eine abgesteckte Parzelle mit einer kleinen, einfachen Hütte, die nicht zum Verkauf gehört; sie liegt gegenüber der Bebauung.
Die Liegenschaft liegt im Glesbygd-Gebiet: Für den Erwerb kann eine Genehmigung der Länsstyrelse nötig sein, die Antragsgebühr beträgt 5.200 kr.
Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.
Elektrizität 6.600 kr
Schornsteinfeger 740 kr
Wegegemeinschaft 1.000 kr
Versicherung 3.820 kr
Insgesamt 12.160 kr im Jahr, zuzüglich Grundsteuer 1.072 kr.
Besichtigungstermine
Erste Gebote sind bis zum 1. Oktober 2026 abzugeben; danach folgt eine offene Budgivning.
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884
per mail gauter@inga-nord.de
Gern beantwortet wir Ihre Fragen.
Bieterverfahren
In Schweden ist es üblich, daß Immobilien im Bieterverfahren verkauft werden. Der angegebene Preis ist ein Ausgangspreis. Interessenten können Gebote abgeben; der Verkäufer entscheidet, an wen er verkauft.
Die Lage
Mangskog liegt zwischen Arvika und Sunne im westlichen Värmland. Wald und Seen wechseln sich ab, die Dörfer sind klein, die Wege ruhig. Einkauf und Bahnhof finden Sie in Arvika, die Fähr- und Flughäfen von Oslo und Karlstad sind in gut anderthalb Stunden erreichbar.
Kommentare