Waldidyll in Alleinlage
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Mangen 11, Torsby, VB 72.000 € (795.000 Kr)
Wfl. 79 qm, Grundstück 8.808 qm
Willkommen auf "Röberg"! Hoch und einsam gelegen, mit der Natur als nächstem Nachbarn, erwartet Sie dieses gemütliche Ferienhaus mit dem Gefühl eines kleinen Hofes — für alle, die Ruhe, Abgeschiedenheit und das värmländische Waldland suchen.
Schwedenrot leuchtet das Haus mit seinen weißen Sprossenfenstern zwischen alten Birken. Ein Gartenweg mit blühendem Flieder führt zum Eingang, die Fassade wurde 2019 erneuert, das Dach 2018 neu gedeckt.
Treten Sie ein! Die Diele empfängt Sie mit heller Holztreppe ins Dachgeschoß — darunter verbirgt sich praktischer Stauraum, auch Kühl- und Gefrierschrank stehen hier. Durch die offene Tür blitzt schon die Küche im Landhausstil.
Die Küche ist ein Stück gelebtes Schweden: Holzfronten, ein floraler Tapetenfries über der halbhohen Täfelung, Fenster in zwei Himmelsrichtungen — und ein Holzherd, auf dem gekocht werden kann wie einst.
Am Eßplatz lädt die schwedische Eckbank unter der Blumentapete zum langen Sitzen ein. Im hellen Wohnzimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen sorgt der gußeiserne Kaminofen für Wärme, dazu ist hier die Luftwärmepumpe installiert — und der Blick geht hinaus ins Grüne.
Im Dachgeschoß liegen, über eine kleine Diele mit Abseiten-Stauraum erreichbar, zwei Schlafzimmer. Im ersten, mintgrün gestrichenen Zimmer steht ein weiterer Kaminofen; von hier geht es direkt hinüber ins zweite Schlafzimmer mit seinen violetten Wänden.
Und nun das Ehrliche, das zu einem echten schwedischen Waldhaus gehört: Ein Bad oder WC gibt es im Haus nicht. Die Toilette ist ein klassisches Utedass in einem eigenen roten Häuschen zwischen Wildblumen, geduscht wird in der Saunahütte. Im Wohnzimmer ist bereits ein kleiner Raum vorbereitet, in dem sich z.B. eine Verbrennungstoilette installieren läßt.
Die gezimmerte Saunahütte von ca. 2020 ist der Wellnessbereich des Anwesens: eine Sauna aus hellem Fichtenholz mit Elektroofen, davor ein Vorraum aus Kiefernholz und eine Duschecke mit Warmwasserbereiter.
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude in Falunrot und Naturholz: ein Wirtschaftsgebäude mit Holzschuppen, Vorratsraum und ehemaligem Stallteil, eine kleine gezimmerte Vorratshütte und ein Erdkeller.
Grundstück
Das 8.808 qm große Naturgrundstück liegt hoch und für sich allein — Wald und Lichtung gehören ganz Ihnen.
Geheizt wird elektrisch, unterstützt von einer Luftwärmepumpe; für behagliche Wärme sorgen zusätzlich der Holzherd und zwei Kamine.
Überwiegend 3-fach verglaste Fenster, einzelne 2-fach verglast.
Sommerwasser aus einer Kaltquelle auf dem Grundstück — im Winter wird das Wasser abgestellt. Eine Abwasseranlage ist nicht vorhanden.
Fassade 2019 erneuert, Dach 2018 neu gedeckt.
Das am Übergabetag vorhandene Brennholz ist im Kaufpreis inklusive, ebenso ein Teil des Mobiliars und Inventars.
Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.
Elektrizität. 7.200 kr
Schornsteinfeger 1.100 kr
Versicherung 1.605 kr
Grundsteuer. 1.710 kr
Der Verkäufer hat das Haus als Ferienhaus genutzt.
Besichtigungstermine
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884
per mail gauter@inga-nord.de
Gern beantworten wir Ihre Fragen.
Bieterverfahren
Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.
Die Lage
Nord-Värmland
"Röberg" liegt hoch und einsam in den Wäldern bei Torsby, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur finden. Der See Mangen liegt in der Nähe — Baden, Angeln und schöne Sommertage am Wasser inklusive. Rundherum warten Wanderwege und beste Plätze zum Beeren- und Pilzesammeln.
Das nördliche Värmland ist ein Traum für Individualisten. Die Landschaft ist geprägt von dem majestätisch dahinfließenden Klarälven, der das Schmelzwasser aus den norwegischen und schwedischen Gebirgsregionen nach Süden zum Vänernsee führt. Hier zu schwimmen ist pure Erfrischung, aber es bieten sich endlos viele Waldseen an, die es zu entdecken gilt. Überall kann man vortrefflich angeln, rudern, Pilze und Beeren sammeln oder die Wildtiere des Nordens treffen.
Dabei vergißt man ganz, daß man auf den Fernstraßen schnell in Karlstad oder Oslo ist, auch Göteborg ist nur 4 Stunden entfernt. Also gibt es reichlich Möglichkeiten, innerhalb von 1 bis zu 4 Stunden ab Fähre oder Airport hier mitten in der Wildmark zu landen.
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