Weite Sicht über Wiesen und Wald
Mallbacken 69, 68697 Lysvik, VB 206.000 € (2.295.000 Kr)
Wfl. 110 qm, Grundstück 66.440 qm (6,6 ha)
Hoch und frei liegt dieser kleine Hof über dem Land. Der Blick geht über eigene Wiesen und Felder bis zu den bewaldeten Hügeln am Horizont.
Zum Anwesen gehören rund 6,6 Hektar Land: Gartengrundstück, Ackerland und Wald. Nach Angaben des Verkäufers umfaßt der Forstwirtschaftsplan etwa 2,6 ha Ackerland und 4,2 ha Waldland mit einem geschätzten Holzvorrat von rund 515 m³sk nach der Durchforstung. Die Ackerflächen sind derzeit verpachtet; für einen neuen Eigentümer ist die Pacht nicht bindend.
Ein Jagdrecht gehört zum Hof, das Grundstück liegt in einer Jagdgemeinschaft. Welchem Revier es zugeordnet ist, erteilt der Verkäufer auf Anfrage.
Kommen Sie ins Haus!
Die helle Küche ist der Mittelpunkt des Hauses. Ein Holzherd steht hier, die Fenster gehen zum Garten, und am langen Eßplatz ist Raum für Familie und Freunde.
Neben der Küche liegt ein Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen läßt.
Das Wohnzimmer bekommt Licht aus zwei Himmelsrichtungen. Der Kaminofen von 2023 steht vor einer Schieferwand.
Im Erdgeschoß liegt außerdem das Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Waschmaschine. Bad und Küche wurden 2024 vom Fachmann erneuert.
Das Obergeschoß bietet eine Diele und zwei große Schlafzimmer.
Der große Garten hat Obstbäume, Beerensträucher, weite Rasenflächen und Platz für Anbau und Spiel. Ein großes Gewächshaus mit Teich daneben ist vorhanden, ebenso ein eigener Teich, der zwischen 2023 und 2026 angelegt wurde.
Zum Hof gehören ein großes Wirtschaftsgebäude im Winkel, ein Speichergebäude mit Boden, ein Vorratsraum, ein Holzschuppen, ein Erdkeller und drei Kaltgaragen.
Geheizt wird mit zwei Luftwärmepumpen, davon eine von 2024, dazu die Feuerstellen im Haus. Im Bad liegt eine Fußbodenheizung.
2- und 3-fach verglaste Fenster.
Wasser aus tiefgebohrtem Brunnen, Pumpe 2020 neu, neuer Hydrophor und Warmwasserbereiter 2024. Ein zweiter Brunnen steht für die Bewässerung zur Verfügung. Abwasser in einen Dreikammerbrunnen mit Infiltration. Ob eine behördliche Genehmigung vorliegt, ist nicht bekannt.
Glasfaseranschluß vorhanden.
Stromverbrauch 12.231 kWh im Jahr.
Renovierungen nach Angaben des Verkäufers:
Tiefgebohrter Brunnen 2020.
Neue Holzfußböden 2021 bis 2026.
Kaminofen 2023.
Gewächshaus und Obstbäume 2023 bis 2025.
Teich angelegt 2023 bis 2026.
Bad und Küche 2024.
Warmwasserbereiter 2024.
Neue Elektroinstallation 2024/25.
Jährliche Betriebskosten gem. Angaben des Verkäufers auf Basis eigener Gewohnheiten.
Elektrizität. 27.674 kr
Wasser/Abwasser 1.420 kr
Müllabfuhr. 1.380 kr
Schornsteinfeger 935 kr
Versicherung 7.000 kr
Grundsteuer. 9.128 kr
Sonstiges (z.B. Schneeräumen) 500 kr
Besichtigungstermine
Am 10. September mit Anmeldung. Ein Videorundgang kann zugestellt werden.
Sie erreichen uns
telefonisch Inga-Nord-Immobilien 0162 4009884
per mail gauter@inga-nord.de
Gern beantworten wir Ihre Fragen.
Bieterverfahren
Dank der günstigen Kursentwicklung können wir Ihnen Immobilien z.Zt. günstig anbieten. Bei beliebten Objekten wird es jedoch nach der Besichtigung ein Bieterverfahren geben. Meist bekommt der Meistbietende den Zuschlag, jedoch entscheidet allein der Verkäufer, wer das Objekt kaufen kann.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.
Die Lage
Das mittlere Frykental
Mallbacken liegt oberhalb von Lysvik. Der Ort ist in wenigen Minuten erreicht, dort gibt es auch einen Sandstrand am Fryken. Nach Sunne fährt man etwa 25 Minuten.
Eingebettet in die sagenhafte Landschaft des Nils Holgersson erstreckt sich das blaue Band des Frykensees auf einer Länge von ca. 80 Kilometern. Schwedens schönste Eisenbahnstrecke verbindet Sunne mit Värmlands Hauptstadt Karlstad und dem nördlich gelegenen Torsby.
Diese Region Värmlands ist ein ganzjähriger Anziehungspunkt für Urlauber, die mit hervorragenden Wintersportmöglichkeiten lockt und im Sommer eine Vielfalt an Möglichkeiten für Naturfreunde bietet. Nicht zuletzt wird die Region um Sunne gern besucht, um die historischen Hintergründe und kulturelle Highlights zu entdecken. Sie können hier auf den Spuren der Literatur-Nobelpreisträgerin Selma Lagerlöf wandeln und die Originalschauplätze ihrer berühmten Romane entdecken. Es gibt Museen, die die alte Finnenkultur der Gegend aufleben lassen. Künstlern und Kunsthandwerkern kann man an ihren Wirkungsstätten über die Schulter schauen.
Flurkarte
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