Een rustig plekje met potentieel

Een charmant woonhuis met extra gebouwen gelegen op Spistorp 10, Båtstad in het noorden van Värmland, Zweden, vrpr.. 210.000 € (2.250000 Kr), woonopp. 117 + 140 m², perceelopp. 25300 m²

Objectomschrijving

In een verhoogde, zonnige ligging hoog boven het Klarälven-dal ligt deze kleine nederzetting met een woonhuis, drie kleinere huisjes en een groot bedrijfsgebouw. Hier ervaar je echte vrijheid te midden van de uitgestrekte noordelijke natuur, met eindeloze bossen en het rustgevende geluid van de rivier beneden in het dal.

Voor wie interesse heeft in jacht of natuurbeheer: het aangrenzende bosperceel van circa 14 hectare kan desgewenst mee worden aangekocht en vergroot het potentieel van dit eigendom aanzienlijk.

Hoofdgebouw:

• Toegang via een ruime hal naar de keuken en woonkamer.

• Grote panoramavensters en een gezellige open haard in de woonkamer.

• Eikenparketvloeren voorzien het huis van een warme sfeer.

Op de begane grond bevinden zich bovendien een provisiekamer en een wasruimte.

Hier bevinden zig ook een badkamer met douche en een technische ruimte met aardwarmte-verwarming.

De boven verdieping beschikt over een lange overloop met toegang tot het balkon, twee slaapkamers, een kleinere badkamer, en praktische bergruimtes onder de schuine dakvlakken, die ideaal zijn als opbergruimte of garderobe.

Comfort en energie-efficiëntie

• In 2020 is de grondwarmtepomp geplaatst en in 2023 zijn de ramen vervangen door triple-glas; de open haard werd in 2024 door de schoorsteenveger gecontroleerd en goedgekeurd.

Dus een helemaal kant en klaar huis om in te gaan wonen van af de eerste dag!

Plattegrond hoofdgebouw

Bovenverdieping

3 vakantiehuisjes (huur- of gastopties)

Ragnar - werdt 1979 gebouwd, ca. 50 m², met woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer. In de woonkamer is verder nog een extra slaaphoek ingericht.

Kachel en luchtwarmte-pomp zorgen voor een efficiënt warmte.

Plattegrond Ragnar

Lagertha - werdt 1979 gebouwd, ca. 45 m² woonoppervlakte, keuken, badkamer, woonkamer en twee slaapkamers

Plattegrond Lagertha

Björn - heeft ook een woonoppervlakte van ca. 45 m², woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer zoals ook een slaaphoek in de woonkamer.

Plattegrond Björn

Bedrijfsgebouw:

• Circa 189 m², met een 60 m² timmerwerkplaats met 360 W-aansluiting.

• Garage voor twee auto’s.

• Schuur die makkelijk om te bouwen is tot bijv. sauna.

Het aangrenzende bosperceel van circa 14 hectare kan eveneens worden aangekocht en biedt daardoor extra mogelijkheden. 

(Exposé S26-025)

De jaarlijkse bedrijfskosten (op basis van schatting van de verkoper) zijn onder andere:

• Elektriciteit: ca. 27.658 SEK

• Water/riolering: 1.500 SEK

• Afvalinzameling: 2.465 SEK

• Verzekering: 15.702 SEK

• Schoorsteenveger: 719 SEK

• Onroerendgoedbelasting: 4.396 SEK

Bezichtigingen

Op 13 maart wordt er een bezichtiging organiseerd. Wilt u hierbij aanwezig zijn of geeft u de voorkeur aan een latere afspraak? Neem dan gerust contact met ons op om u aan te melden.

U bereikt ons:

Telefonisch: 0046 (0)72 2240328 of via mail juliette@inga-nord.de

Wij staan graag voor u klaar en beantwoorden met plezier al uw vragen.

Biedprocedure

Dankzij de gunstige wisselkoersontwikkeling kunnen wij u momenteel onroerend goed tegen aantrekkelijke voorwaarden aanbieden. Bij populaire objecten zal na de bezichtiging echter een biedprocedure plaatsvinden.

In de meeste gevallen krijgt de hoogste bieder de gunning, maar uiteindelijk beslist uitsluitend de verkoper aan wie het object wordt verkocht.

De biedprocedure is volledig transparant en online te volgen. Wij houden u gedurende het hele traject steeds op de hoogte van de actuele stand van zaken en voorzien u tijdig van updates. Uiteraard begeleiden wij u persoonlijk, geven wij deskundig advies en ondersteunen wij u bij het uitbrengen van uw bod.

Ligging

Klarälven Noord-Värmland

Båtstad ligt op slechts 5 km afstand van Höljes, waar u een supermarkt en een tankstation vindt. Op ongeveer 20 minuten rijden ligt Sysslebäck, met diverse winkels en gezellige restaurants.

Uitstekende wintersportmogelijkheden worden geboden door de skigebieden Branäs, Sälen en het Noorse Trysil.

Noord-Värmland, een regio die geliefd is bij natuurliefhebbers en individualisten. De prachtige wilde natuur rondom de rivier Klarälven, talrijke meren en bossen nodigen uit tot zwemmen, vissen, kanoën, wandelen, paddenstoelen en bessen zoeken, of gewoon genieten van rust en ruimte.

Daarbij vergeet men bijna dat men via de hoofdwegen snel in Karlstad of Oslo is; ook Göteborg ligt op slechts vier uur rijden. Er zijn dus volop mogelijkheden om binnen één tot vier uur vanaf de ferry of de luchthaven midden in deze ongerepte wildernis aan te komen.